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湖南法治報訊（通訊員 張躍飛）近日，益陽一住宅小區(qū)業(yè)主鄧某未經(jīng)允許，在其房屋外墻上私自開設(shè)門窗，被該小區(qū)物業(yè)公司告上法庭，益陽市赫山區(qū)人民法院經(jīng)審理后判令業(yè)主限期整改、恢復(fù)原狀。

鄧某是益陽一高檔小區(qū)臨街門面業(yè)主，為使其在門面內(nèi)經(jīng)營的茶館好做生意，方便小區(qū)內(nèi)居民來茶館消費，鄧某私自在面向小區(qū)的一堵墻開設(shè)了兩扇門和四扇窗，小區(qū)物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后出面制止未果，便向赫山區(qū)法院提起了訴訟，請求法院判令業(yè)主封堵門窗洞口，恢復(fù)原狀。鄧某則以其在自家房屋外墻上開設(shè)門窗不違法、物業(yè)公司無權(quán)過問等理由，拒不恢復(fù)原狀。

赫山區(qū)法院經(jīng)審理后認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定：“業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為,物業(yè)服務(wù)人請求業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持”，故該物業(yè)公司基于物業(yè)管理職責(zé)有權(quán)以自己的名義提起訴訟。同時，依照《中華人民共和國民法典》第二百七十二條規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的《住宅室內(nèi)裝修裝飾管理辦法》第六條規(guī)定：“裝修人從事住宅室內(nèi)裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；……”。鄧某在房屋南墻上開設(shè)2扇門及4扇窗的行為，已違反相關(guān)法律法規(guī)，對此應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的法律責(zé)任。于是，法院依法作出了限期整改、恢復(fù)原狀的判決。

一審：楊紹銀

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

作者：張躍飛

責(zé)編：楊紹銀

來源：湖南法治報